Im Getting a House - Valuation

Bismillah

Valuation Rumah.

Kenapa kena buat valuation?

Sebab nak pastikan harga pasaran terkini untuk sejenis hartanah.

Valuation update 2x setahun. Im not sure which month.

Sebab valuation itu penting is untuk kelulusan loan.

Let say, harga pasaran RM150,000, harga jualan is RM130,000.

then pembeli boleh mohon untuk loan mark-up until RM150,000.

Baki RM20,000 boleh buat untuk bayaran legal fees, atau untuk renovate.

Terpulang pada pembeli.

Dapat satu panggilan dari Valuer pada awal bulan ni.

Valuer dah terangkan detail dan arrange masa untuk buat valuation.

Since kami ada agent, valuer direct dengan agent shj.

Valuer juga dah inform harga dan bayaran dibuat.

Roughly a month, dapat sesalinan laporan dari valuer.

Oh ya, valuer ini adalah panel kpd CIMB cawangan.

Im Getting a House - SPA and 7%

Bismillah

Posting rumah lagi.

Haritu just signed LO dengan bank.

Today kita ke lawyer office utk sign SPA.

SPA itu is Sales Purchase Agreement.

Ada yg call it SNP juga, Sales and Purchase.

Ok, this is part of agreement between you and the seller and local authorities.

If at anywhere your name ada dlm SPA,
consider you own that property walaupun its for your mom etc.

Additonal, sah sehingga tarikh posting;
Syarat Permohonan Kebenaran Pindah Milik Rumah Kos Rendah (RKR) Selangor

1) PENJUAL
a) Pemilikan hartanah mestilah MENCUKUPI ATAU MELEBIHI 5 TAHUN
b) Tertakluk kepada KELULUSAN PIHAK BERKUASA NEGERI
c) Pengenalan kadar fi bayaran permohonan kebenaran pindah milik:
i) Permohonan baru RM50.00
ii) Rayuan kali pertama RM50.00
iii) Rayuan kedua dan seterusnya RM100.00

2) PEMBELI
a) WARGANEGARA MALAYSIA dan berumur 18 TAHUN KEATAS
b) Jumlah pendapatan pembeli dan pasangan TIDAK MELEBIHI RM5,000.00
c) Pembeli dan Pasangan TIDAK PERNAH MEMILIKI SEBARANG RUMAH DI SELANGOR ATAU KAWASAN LEMBAH KLANG
d) Pembeli dan Pasangan hendaklah TINGGAL ATAU BEKERJA DI SELANGOR ATAU KAWASAN LEMBAH KLANG
e) Tertakluk kepada KELULUSAN PIHAK BERKUASA NEGERI

Im Getting a House - Loan Letter Offer

Bismillah

Since loan is approved by Cimb.

They set up a day utk datang sign LO.

On that day, my agent and me dah buat torough reading and checking.

Make sure tanya maksud terms yg jargon.

Since kita ni rakyat biasa je x berapa nak faham bahasa bank.

So muka surat nya sangat tebal since this is Islamic loan.

Kenapa islamic? Sebab nak selamat dari azab mahsyar. Hikhik.

Ok, back to business.

From here, you will know what kind of payment term, loan term etc yang korang akan mula bayar bila dah ada kelulusan nanti.

Tu saja utk sharing kali ni.

Sorry gambar takda.

Im Getting a House - Loan Approved

Bismillah

Cerita pasal loan rumah.

I dah try apply untuk various bank.

But yang bagi jawapan positif is CIMB.

Yang tak bagi jawapan pun ada juga.

But, for sure, you cannot stop at one.

Kena apply at least 3 banks.

Or same bank but different branch.

Things to get ready is:

1) Copy of your NRIC

2) Copy if your EPF statement

3) Copy of your monthly payslip (3 months)

So bank I tried on are RHB, Bank Rakyat, CIMB.

Bank Rakyat gave negative feedback.

Then RHB, no response.

CIMB, yes, but with some clause I didnt favor.

So how I end up choosing CIMB juga at last?

Gelak jap.

I have to decide, the clock is ticking.

Tapi, the best is, you should try go for more banks.

Jangan just agree with one.

And don't be too quick to satisfy.

Another part is that kena watch out DSR (Debt Service Ration)

Macam mana nak kira DSR sendiri?

Hutang Semasa + Hutang baru / Gaji Bersih x 100

So, sample macam ni:

Hutang Semasa - Kereta RM500 + Credit Card RM250
Total Hutang Semasa - RM750
Tambah akan datang Hutang Rumah - RM530

Gaji Pokok - RM2500
Gaji Bersih - RM2150 (lepas tolak EPF & caruman lain)

Maka,
(RM750 / RM2150) x 100 = 59.53%

DSR is round up to 60%, dan to be fair, (disclaimer)
Bukan semua bank accept high DSR macam ni.
It depends pada bank itu, ada yang 40%, 50%, 60%.
Depends juga pada salary scale you.
Kalau gaji lebih tinggi, tak mustahil DSR boleh jadi lebih tinggi until 70%.
Lain bank lain cara pengiraan mereka.

To be safe, sebelum masuk kan kaki dalam nak buat loan.
Boleh kita sendiri kira kelayakan DSR kita.
Maka, kita pun boleh buat precaution move when necessary.

Sekian.