Im Getting a House - No Objection Letter

Bismillah

No objection letter dari seller's bank.

Untuk progress seterus nya memerlukan surat ini, tujuannya untuk urusan tukar nama.

Bila seller ada tunggakan, jadi susah nak tukar nama.

Seller kena selesaikan tunggakan yg ada.

Penting sekali, tunggakan api, air, maintenance, IWK, cukai pintu dan cukai tanah.

Adalah tanggungjawap seller untuk pastikan tiada tunggakan ketika penukaran nama dibuat.

Dalam kes kami, seller ada tunggakan dengan hampir kesemua dalam list diatas.

At the end of the day, tunggakan maintenance aje dah almost RM2,000.

Hah?! Then kami sedia maklum yg seller tidak pernah tinggal disana.

Hahaha. Jadi, munasabah sangat lah kalau ada tunggakan beribu tu.

Im Getting a House - Valuation

Bismillah

Valuation Rumah.

Kenapa kena buat valuation?

Sebab nak pastikan harga pasaran terkini untuk sejenis hartanah.

Valuation update 2x setahun. Im not sure which month.

Sebab valuation itu penting is untuk kelulusan loan.

Let say, harga pasaran RM150,000, harga jualan is RM130,000.

then pembeli boleh mohon untuk loan mark-up until RM150,000.

Baki RM20,000 boleh buat untuk bayaran legal fees, atau untuk renovate.

Terpulang pada pembeli.

Dapat satu panggilan dari Valuer pada awal bulan ni.

Valuer dah terangkan detail dan arrange masa untuk buat valuation.

Since kami ada agent, valuer direct dengan agent shj.

Valuer juga dah inform harga dan bayaran dibuat.

Roughly a month, dapat sesalinan laporan dari valuer.

Oh ya, valuer ini adalah panel kpd CIMB cawangan.

Im Getting a House - SPA and 7%

Bismillah

Posting rumah lagi.

Haritu just signed LO dengan bank.

Today kita ke lawyer office utk sign SPA.

SPA itu is Sales Purchase Agreement.

Ada yg call it SNP juga, Sales and Purchase.

Ok, this is part of agreement between you and the seller and local authorities.

If at anywhere your name ada dlm SPA,
consider you own that property walaupun its for your mom etc.

Additonal, sah sehingga tarikh posting;
Syarat Permohonan Kebenaran Pindah Milik Rumah Kos Rendah (RKR) Selangor

1) PENJUAL
a) Pemilikan hartanah mestilah MENCUKUPI ATAU MELEBIHI 5 TAHUN
b) Tertakluk kepada KELULUSAN PIHAK BERKUASA NEGERI
c) Pengenalan kadar fi bayaran permohonan kebenaran pindah milik:
i) Permohonan baru RM50.00
ii) Rayuan kali pertama RM50.00
iii) Rayuan kedua dan seterusnya RM100.00

2) PEMBELI
a) WARGANEGARA MALAYSIA dan berumur 18 TAHUN KEATAS
b) Jumlah pendapatan pembeli dan pasangan TIDAK MELEBIHI RM5,000.00
c) Pembeli dan Pasangan TIDAK PERNAH MEMILIKI SEBARANG RUMAH DI SELANGOR ATAU KAWASAN LEMBAH KLANG
d) Pembeli dan Pasangan hendaklah TINGGAL ATAU BEKERJA DI SELANGOR ATAU KAWASAN LEMBAH KLANG
e) Tertakluk kepada KELULUSAN PIHAK BERKUASA NEGERI

Im Getting a House - Loan Letter Offer

Bismillah

Since loan is approved by Cimb.

They set up a day utk datang sign LO.

On that day, my agent and me dah buat torough reading and checking.

Make sure tanya maksud terms yg jargon.

Since kita ni rakyat biasa je x berapa nak faham bahasa bank.

So muka surat nya sangat tebal since this is Islamic loan.

Kenapa islamic? Sebab nak selamat dari azab mahsyar. Hikhik.

Ok, back to business.

From here, you will know what kind of payment term, loan term etc yang korang akan mula bayar bila dah ada kelulusan nanti.

Tu saja utk sharing kali ni.

Sorry gambar takda.